规范区是指除禁建区、严控区以外的农村建设用地区域

　　红安网消息   1月10日，红安县永佳河镇欧桥村刘某和板仓湾村吴某向镇村镇管理所送来申请报告，要求改建新房，请镇里组织人员现场踏堪，这是该镇严格规范农村建房行为和建筑风貌的一个缩影。

　　红安县委第十五次党代会定位永佳河镇打造文旅观光三产融合示范区以来，2023年初，镇党委政府提出该镇规范村民建房管理，开发保护好四个国家级传统村落，立足长远统一规划建好新村落，农村建房管必须规范管理，提升农村建房风貌。做到出台方案，以农村宅基地管理为切入点，创新管理模式，严格规范农村建房行为，按照节约、集约用地原则，推动美丽乡村、村庄整治建设，改善镇容镇貌和村容村貌。

　　

　　指导风貌建房格式之一

　　划分三区。采取划分三，即禁建区、严控区、规范区，严把五关、部门联防的措施规范农村建房管理。为打造文旅观光三产融合示范区，该镇出台《永佳河镇建设风格暨城建规划、国土管理工作实施方案》，推进“绿水青山、魅力永河”建筑风格，禁建区包括G346国道50米以内、S234省道20米以内、南斗天湖景区内、武麻高速及麻竹高速控制区两侧、基本农田整理项目区、国土综合整治等区域。在禁建区内不得申报审批村民新建住房。严控区包括镇区规划区区域。在严控区内严格控制建房，所有建设用地必须符合土地利用总体规划和村庄建设规划，严格审核，按程序申报，按规划新建。规范区是指除禁建区、严控区以外的农村建设用地区域，建设风貌统一采用县印发的10样风格建设。在此区域内的建房，按照新农村建设的相关要求，做到管理规范化，程序正规化。   

　　

　　崔家边村15组董运清等11户集中建房

　　把好五关。严把五关即严把建房选址关，所有申请建房的村民，在建房选址上必须符合永佳河镇土地利用规划和村庄建设规划，严禁占用基本农田。建房用地申请关，申请建房用地者必须是本村村民，在本村从事生产经营活动，并承担本村村民的同等义务。建房规范控制关，村民建房用地面积应统筹兼顾主房、附房、阳台等用地。占用未利用地、村内空闲地和耕地不得超过120平方米。建新拆旧关，严格执行“一户一宅”政策，村民经批准易地建造住房的，原宅基地应当在新住宅建成后，与所在村集体经济组织签订承诺书和协议书，将原宅基地交还村民委员会统一管理。报批程序关，农户申请建房应当向村民委员会提出建房用地申请，村两委集体讨论通过后在村政务公开栏进行公示，然后报村镇管理所，组织国土、林业、交通、水利、村委会和村民小组等多方力量，现场踏堪。取得《选址意见书》或《乡村建设规划许可证》后，方可办理用地审批手续。部门联防，建立以镇政府为主体的巡查机制，整合规划、国土、林业、交通、村民委员会和村民小组等多方面的力量，建立分片巡查、定村包干、严格考核的村民建房联合巡查机制。创新巡查举措，建立巡查记录档案，强化巡查考核，落实巡查工作责任，做到对违法行为早发现、早制止、早查处、早拆除，实现从源头上预防村民违法建房行为的发生。

　　

　　曲阳畈村农户建房

　　据介绍，该镇同时规定，根据村民建房管理的审批、监管、查处等不同环节和不同的责任主体，落实监管责任，强化责任追究。镇政府定期对用地情况进行通报、评比，将平时考核情况与年终目标考评挂钩。2023年，全镇按照要求，对符合规定的126户准建，并发放许可证80户，其余正在报县有关部门审批中。